Calcola rata mensile, interessi totali e piano di ammortamento di un mutuo a tasso costante.
Il calcolatore applica l'ammortamento alla francese, il piano più diffuso in Italia: la rata è costante e, rata dopo rata, diminuisce la quota di interessi e aumenta la quota di capitale. La formula è rata = capitale × i / (1 − (1 + i)^−n), con i pari al tasso annuo diviso 12 e n pari al numero di mesi.
Come usarlo. Indica il capitale, il tasso nominale annuo (TAN), la durata in anni e le eventuali spese iniziali. Se vuoi simulare una surroga, inserisci come capitale il debito residuo e come durata gli anni che restano. Aprendo il piano per anno vedi come scende il debito residuo.
Esempio illustrativo. Con 120.000 euro al 3,00% in 20 anni la rata è di circa 665,52 euro, per un totale restituito di circa 159.724 euro e interessi per circa 39.724 euro. Portando la durata a 25 anni la rata scende a circa 569,05 euro, ma gli interessi salgono a circa 50.716 euro: pagare meno ogni mese costa di più nel complesso.
Limiti. Lo strumento non conosce il tuo piano reale, quindi non considera tassi variabili, periodi di preammortamento, rate con quote capitale personalizzate, assicurazioni o spese di incasso. Il TAEG, che include i costi accessori, si legge sul PIES. Usa il risultato per orientarti e confronta sempre le cifre con l'offerta vincolante che ricevi.
Calcolatori e confronto prodotti
La formula della rata del mutuo con ammortamento alla francese, come si divide tra interessi e capitale, con esempi numerici e consigli per simulare una surroga.
